Полное досрочное погашение кредита. Аннуитентный или дифференцированный платеж. Особенности расчета досрочного погашения потребкредита.

Если авансовый платеж происходит в первом квартале кредитного периода, учреждение может по-прежнему требовать выплаты процентов, которые должны были соответствовать первой части контракта, если она установлена ​​в самом договоре. Обратите внимание, что если погашение произошло до истечения четверти периода займа, учреждение сможет потребовать полную выплату процентов по первому кварталу займа, если это предусмотрено в контракте.

Если возмещение производится только через 3 месяца после начала контракта, в дополнение к уплате соответствующей суммы оставшихся 21 партии, учреждение может потребовать, если оно находится в договоре, выплатить проценты на оставшиеся три месяца для удовлетворения четвертой части срока кредита.

Домашний кредит может быть погашен заранее. До крайнего срока, предусмотренного в договоре, заемщик может погасить часть займа или весь незавершенный капитал. Чем больше капитала клиент может заплатить заранее, и чем раньше он это сделает, тем ниже процентная ставка, которая будет платить за кредит.

Уменьшая сумму долга, досрочное погашение позволяет снизить процентные ставки по кредиту, уменьшая, в свою очередь, стоимость ежемесячных платежей. Использование сбережений для возмещения части кредита, сделанного заранее, как правило, является хорошей альтернативой применению экономии на сберегательном продукте. Процентные ставки, выплачиваемые по кредитам, как правило, выше, чем те, которые получены в приложениях сбережений.

Частичное досрочное погашение должно быть произведено на дату выплаты взноса, и клиент должен уведомить кредитную организацию о таком погашении как минимум за семь рабочих дней. В следующем примере амортизация в размере € 000 позволяет сэкономить 337 евро в виде процентов; в случае амортизации в 000 евро, сбережения удвоятся, составив 675 евро.

Полное авансовое погашение ипотечного кредита происходит с оплатой всей непогашенной суммы до срока, предусмотренного в договоре. Полное досрочное погашение происходит, как правило, когда заемщик намеревается передать кредит другой кредитной организации.

Полная авансовая выплата ипотечного кредита может быть произведена в любое время в течение срока действия соглашения, а заемщик должен уведомить кредитную организацию не менее чем за 10 рабочих дней. В случае перевода займа в другое кредитное учреждение, учреждение, в котором находится кредит, должно предоставить учреждение, которому кредит должен быть переведен, в течение 10 рабочих дней со всей информацией и информацией, необходимой для перевода, в том числе непогашенный капитал и время, прошедшее с первоначального контракта.

Пример: полное погашение ипотечного кредита. В следующем примере для кредита в размере € 000 с процентной ставкой 4, 5% и сроком на 30 лет, если после первых 5 лет решают полностью погасить комиссия в размере 456 евро, если ссуда является переменной ставкой, или 823 евро, если фиксированная ставка. Если вы сделаете полный возврат средств 20 лет спустя, вы платите комиссионные в размере 244 евро, если ссуда находится на переменной ставке или 978 евро, если фиксированная ставка.

Обычно кредитные организации взимают комиссию за досрочное погашение ипотечного кредита. По закону эта комиссия не может превышать. 0, 5% от суммы возмещения капитала в случае контрактов с переменными процентными ставками; 2% от суммы возмещения капитала в договорах с фиксированными процентными ставками. Эти значения являются максимальными пределами. Они не применяются, если нижняя комиссия была согласована в кредитном соглашении.

Учреждения не могут взимать комиссионные за досрочное погашение, если причина, по которой он намерен предвидеть такое погашение, - это смерть, безработица или профессиональное путешествие держателей займа. В дополнение к досрочному погашению, кредитная организация может потребовать только оплату расходов, которые она выплатила в консерватории, нотариальные конторы или налоговые органы от имени клиента. Кредитная организация должна предоставить клиенту подтверждение таких расходов.

Учреждение может не требовать каких-либо других сумм, связанных с досрочным погашением, например комиссией за выдачу разрешения на отсрочку погашения ипотечного кредита в случае полного досрочного погашения. Учреждение также не может требовать возврата сумм, которые оно понимало, от имени клиента в момент заключения кредитного договора или, впоследствии, в результате каких-либо договорных изменений.

В случае суммарного досрочного погашения сумма комиссии досрочного погашения, рассчитанная на основе суммы непогашенной суммы после уплаты и уплаты последнего платежа, начисляет проценты, уплаченные до даты досрочного погашения. Кредитное учреждение не может взимать проценты за период между датой погашения и датой, на которую следующий платеж должен быть погашен на договорных условиях.

Когда у вас есть дополнительные деньги, будь то сбережения, наследование или бонус работы, большой вопрос - списать или сэкономить? Наилучшее решение варьируется от потребителя к потребителю. Но, как правило, лучше списать кредит, чем делать инвестиции. Потому что, как правило, проценты по кредиту выше, чем проценты вложений или депозитов.

Чтобы найти оптимальное решение для каждого случая, вам нужно выполнить математику и сравнить кредитные затраты с возможной прибылью от инвестиций. В то же время финансовое положение и планы на будущее должны быть хорошо проанализированы. Если вы хотите купить новый автомобиль или новый холодильник в течение года, вы не должны использовать все свои деньги, чтобы погасить свой ипотечный кредит, а затем подать заявку на получение личного кредита - что будет стоить вам более высоких процентных ставок.

Амортизировать кредитное жилье при каких условиях?

Рассчитать затраты и возможную прибыль. Использование симулятора интересов на банковских депозитах. Кредит на жилье может быть нацелен на досрочное погашение, если клиент так желает. Прежде чем кредит будет завершен, клиент может погасить часть займа или весь непогашенный капитал.

Он должен уведомить банк за 7-10 рабочих дней до этого намерения, в зависимости от того, выкупит ли он часть или общий долг, заказным письмом с подтверждением получения. Минимальная сумма для досрочного погашения не существует, но чем больше денег клиент может вернуть банку, тем ниже процентная сумма, которую они должны будут заплатить за кредит.

Частичное досрочное погашение, которое должно быть сделано на дату выплаты пособия, приведет к сокращению непогашенного капитала и стоимости ежемесячных платежей. Если клиент хочет, чтобы досрочное погашение привело к сокращению срока кредита, он должен запросить это изменение у банка.

Каков штраф за амортизацию жилищного кредита?

Досрочное погашение приводит к оплате клиентом комиссий. До 0, 5% переменной процентной ставки, до 2% капитала, возмещаемого в контрактах с фиксированной процентной ставкой. При досрочном погашении сумма комиссии суммирует проценты, выплаченные до даты досрочного погашения.

Если в кредитном соглашении между сторонами была согласована нижняя комиссия, эти пределы права не применяются. Если возмещение вызвано смертью, безработицей или профессиональным переводом любого из держателей займов, возмещение освобождается от комиссионных.

Что делать, если банк не соблюдает закон?

Банк может потребовать только оплату досрочного погашения и расходы, которые были уплачены в консерватории, нотариальные конторы и налоговую администрацию от имени клиента. Если банк требует дальнейших платежей или если в договоре не предусмотрен штраф, клиент не обязан оплачивать эти расходы. Прибегать к книге жалоб учреждения и требовать возмещения излишних сумм, являются альтернативами в пределах досягаемости клиента.

Банки, работающие в Португалии, все чаще используют комиссионные в качестве способа получения дохода, взимая с потребителей и своих клиентов сотни миллионов евро в год. Благодаря этой практике они передают клиентам убытки, которые они понесли в последние годы, в результате кризиса, вызванного самой финансовой системой.

То есть около 40% банковского продукта не было получено через коммерческую или инвестиционную деятельность банков, оно скорее отошло к клиентам в самых разных формах банковских комиссий. Злоупотребление, которое представили банковские услуги, сильно повредило потребителям и клиентам банка, что представляет собой увеличение расходов в повседневной жизни и усугубление семейных бюджетов. По этой причине это вызвало всеобщее негодование общества, которое отвергает те дополнительные издержки, которые всегда имеют последствия для потребителя.